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Ratgeber

HOAI-Rechner, Honorar online nach Leistungsphasen berechnen

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Das HOAI-Honorar ergibt sich aus den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und den beauftragten Leistungsphasen. Der Rechner deckt Gebäude, Innenräume, Freianlagen und die Technische Ausrüstung ab, liest den passenden Wert aus der Honorartafel, interpoliert zwischen den Tafelwerten und schlüsselt das Honorar auf jede Leistungsphase auf, inklusive Zuschlag, Nebenkosten und Umsatzsteuer.

HOAI-Honorar berechnen

HOAI-Rechner, Gebäude

Leistungsbild
€

Nur der anrechenbare Teil der Kosten nach DIN 276‑1:2008‑12 (§§ 4 und 33 HOAI).

€

Nur bei Umbau oder Modernisierung (§ 4 Abs. 3 HOAI).

Honorarzone

Zone III: durchschnittliche Anforderungen

Honorarsatz
%

Falls pauschal vereinbart (§ 14 HOAI).

%

Umbau: bis 33 % (§ 36 HOAI), ohne Vereinbarung 20 %.

Beauftragte Leistungsphasen
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Prozentsätze laut HOAI vorbelegt und änderbar, falls ihr für eine Leistungsphase weniger vereinbart habt.

Gebäude und Innenräume nutzen dieselbe Honorartafel (§ 35 HOAI). Mit allen Leistungsphasen ergibt sich daher dasselbe Honorar, Unterschiede entstehen bei einzelnen Leistungsphasen und beim Umbauzuschlag.

Honorarspanne Zone III (100 %)

115.675,00 € bis 144.268,00 €

Grundleistungen (100 %)

115.675,00 €

Honorar netto

115.675,00 €

Brutto inkl. 19 % MwSt.: 137.653,25 €

Aufschlüsselung nach Leistungsphasen, ohne Zuschlag und Nebenkosten
LeistungsphaseAnteilNetto
LP1 Grundlagenermittlung2 %2.313,50 €
LP2 Vorplanung7 %8.097,25 €
LP3 Entwurfsplanung15 %17.351,25 €
LP4 Genehmigungsplanung3 %3.470,25 €
LP5 Ausführungsplanung25 %28.918,75 €
LP6 Vorbereitung der Vergabe10 %11.567,50 €
LP7 Mitwirkung bei der Vergabe4 %4.627,00 €
LP8 Objektüberwachung32 %37.016,00 €
LP9 Objektbetreuung2 %2.313,50 €
Summe100 %115.675,00 €

Berechnung auf Basis der Honorartafel § 35 Abs. 1 HOAI (HOAI 2021), nur Grundleistungen ohne Besondere Leistungen, keine Rechtsberatung. Seit 2021 sind die Tafelwerte Orientierungswerte. Ohne Honorarvereinbarung in Textform gilt für Grundleistungen der Basishonorarsatz als vereinbart (§ 7 Abs. 1 HOAI). Alle Berechnungen werden nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und dienen nur als erste Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr, bitte vor der Übernahme in Angebote oder Verträge prüfen.

Wie berechnet man das HOAI-Honorar Schritt für Schritt?

  1. 1Anrechenbare Kosten ermitteln: Grundlage sind die Kosten nach DIN 276 in der Fassung DIN 276‑1:2008‑12 (§ 4 HOAI), in der Regel aus der Kostenberechnung (LP3), ersatzweise aus der Kostenschätzung (LP2). Nicht alles davon ist anrechenbar: Bei Gebäuden zählt die Baukonstruktion voll, nicht selbst geplante Technische Anlagen nur anteilig (§ 33 HOAI). Bei Umbauten kommt die mitzuverarbeitende Bausubstanz hinzu (§ 4 Abs. 3 HOAI). Bei der Technischen Ausrüstung werden die Kosten je Anlagengruppe getrennt angesetzt (§ 54 HOAI).
  2. 2Honorarzone bestimmen: Die Zone richtet sich nach dem Schwierigkeitsgrad des Objekts, von I bis V, bei der Technischen Ausrüstung von I bis III. Wie die Zuordnung funktioniert und wann das Punktesystem greift, steht weiter unten unter Welche Honorarzone gilt für mein Projekt?
  3. 3Tafelwert ablesen und interpolieren: Die Honorartafel des Leistungsbilds (§ 35 für Gebäude und Innenräume, § 40 für Freianlagen, § 56 für die Technische Ausrüstung) liefert für jede Zone eine Spanne von Basissatz bis oberem Satz. Liegen die Kosten zwischen zwei Tafelwerten, wird nach § 13 HOAI linear interpoliert. Die vollständigen Honorartafeln und ein Rechenbeispiel stehen weiter unten.
  4. 4Leistungsphasen gewichten: Das Tafelhonorar gilt für 100 Prozent der Grundleistungen. Angesetzt wird nur die Summe der beauftragten Leistungsphasen, die Anteile stehen in § 34, § 39 und § 55 HOAI. Wird eine Leistungsphase nicht vollständig beauftragt, wird oft ein niedrigerer Prozentsatz vereinbart.
  5. 5Zuschläge und Nebenkosten ergänzen: Bei Umbauten und Modernisierungen wird ein Zuschlag vereinbart, bei durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad bis 33 Prozent für Gebäude und bis 50 Prozent für Innenräume (§ 36 HOAI), bei höherem Schwierigkeitsgrad auch mehr. Fehlt eine Vereinbarung, gelten ab durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad 20 Prozent (§ 6 Abs. 2 HOAI). Beim Neubau entfällt der Zuschlag. Dazu kommen Nebenkosten nach § 14 HOAI und die Umsatzsteuer, mehr zum rechtlichen Rahmen weiter unten.

Rechenbeispiel: Neubau mit 1,2 Mio. Euro anrechenbaren Kosten

Ein Büro plant einen Neubau in Honorarzone III mit 1.200.000 Euro anrechenbaren Kosten und wird mit den Leistungsphasen 1 bis 8 beauftragt, vereinbart ist der Basissatz. Da 1,2 Mio. Euro nicht in der Tafel stehen, wird zwischen den Zeilen 1 Mio. und 1,5 Mio. Euro interpoliert.

  1. 1.Anrechenbare Kosten1.200.000,00 €Neubau, keine mitzuverarbeitende Bausubstanz
  2. 2.Honorarzone und SatzZone IIIBasissatz, also der linke Wert der Spanne
  3. 3.Tafelwert darunter115.675,00 €Tafel § 35, Zeile 1.000.000 €, Zone III
  4. 4.Tafelwert darüber165.911,00 €Tafel § 35, Zeile 1.500.000 €, Zone III
  5. 5.Differenz50.236,00 €165.911 € − 115.675 €
  6. 6.Lage zwischen den Zeilen0,4(1.200.000 € − 1.000.000 €) / (1.500.000 € − 1.000.000 €)
  7. 7.Interpolierter Aufschlag20.094,40 €50.236 € × 0,4
  8. 8.Honorar bei 100 %135.769,40 €115.675 € + 20.094,40 €
  9. 9.Anteil LP1 bis LP898 %2 + 7 + 15 + 3 + 25 + 10 + 4 + 32
  10. 10.Honorar netto133.054,01 €135.769,40 € × 98 %

Dazu kommen gegebenenfalls Nebenkosten und die Umsatzsteuer. Mit denselben Werten im Rechner oben lässt sich das Ergebnis direkt nachprüfen.

Welche Honorarzone gilt für mein Projekt?

Die Honorarzone ergibt sich aus Bewertungsmerkmalen wie gestalterischen und konstruktiven Anforderungen, technischer Ausrüstung und Ausbau. Anhaltspunkte liefern die Objektlisten in den Anlagen 10, 11 und 15 HOAI. Lassen sich bei Gebäuden, Innenräumen oder Freianlagen Merkmale mehreren Zonen zuordnen, wird die Zone über Bewertungspunkte ermittelt.

ZoneGebäude, InnenräumeFreianlagen
Isehr geringe Anforderungenbis 10bis 8
IIgeringe Anforderungen11 bis 189 bis 15
IIIdurchschnittliche Anforderungen19 bis 2616 bis 22
IVhohe Anforderungen27 bis 3423 bis 29
Vsehr hohe Anforderungen35 bis 4230 bis 36

Die Technische Ausrüstung kennt nur drei Honorarzonen: I geringe, II durchschnittliche und III hohe Anforderungen. Die Zuordnung erfolgt je Anlagengruppe anhand der Objektliste in Anlage 15 HOAI.

Sind die HOAI-Tafelwerte noch verbindlich?

Nein. Nach dem Urteil des Europäischen Gerichtshofs von 2019 sind die Honorartafeln seit der HOAI 2021 nur noch Orientierungswerte. Das Honorar wird in Textform frei vereinbart, auch unterhalb des Basissatzes oder oberhalb des oberen Satzes. Fehlt eine Honorarvereinbarung in Textform, gilt für die Grundleistungen der Basishonorarsatz als vereinbart (§ 7 Abs. 1 HOAI). Ist der Auftraggeber Verbraucher, muss das Büro ihn vor Vertragsschluss in Textform darauf hinweisen, dass ein höheres oder niedrigeres Honorar als die Tafelwerte vereinbart werden kann. Fehlt dieser Hinweis oder kommt er zu spät, gilt statt eines höheren Honorars nur der Basishonorarsatz (§ 7 Abs. 2 HOAI), ein höher vereinbartes Honorar ist dann nicht durchsetzbar.

Und die HOAI-Novelle? Gutachten zu Leistungsbildern und Honorarwerten liegen seit 2022 und 2025 vor, ein Referentenentwurf existiert aber nicht. Nach dem Ende der Ampel-Koalition ruhte das Thema, wann eine neue Fassung kommt, ist offen. Der Rechner nutzt die gültige HOAI 2021. Für Besondere Leistungen und Mehraufwand wird das Honorar frei vereinbart, häufig nach Zeitaufwand, mehr dazu unter Pauschalhonorar oder Zeithonorar.

Honorartafeln der HOAI 2021

Honorarspannen für 100 Prozent der Grundleistungen in Euro netto, jeweils Basissatz bis oberer Satz. Werte aus dem amtlichen Verordnungstext, HOAI 2021.

§ 35 HOAI, Gebäude und Innenräume
Anrechenbare KostenZone IZone IIZone IIIZone IVZone V
25.000 €3.120 bis 3.6573.657 bis 4.3394.339 bis 5.4125.412 bis 6.0946.094 bis 6.631
35.000 €4.217 bis 4.9424.942 bis 5.8655.865 bis 7.3157.315 bis 8.2378.237 bis 8.962
50.000 €5.804 bis 6.8016.801 bis 8.0718.071 bis 10.06610.066 bis 11.33611.336 bis 12.333
75.000 €8.342 bis 9.7769.776 bis 11.60111.601 bis 14.46914.469 bis 16.29316.293 bis 17.727
100.000 €10.790 bis 12.64412.644 bis 15.00515.005 bis 18.71318.713 bis 21.07421.074 bis 22.928
150.000 €15.500 bis 18.16418.164 bis 21.55521.555 bis 26.88326.883 bis 30.27430.274 bis 32.938
200.000 €20.037 bis 23.48023.480 bis 27.86327.863 bis 34.75134.751 bis 39.13439.134 bis 42.578
300.000 €28.750 bis 33.69233.692 bis 39.98139.981 bis 49.86449.864 bis 56.15356.153 bis 61.095
500.000 €45.232 bis 53.00653.006 bis 62.90062.900 bis 78.44978.449 bis 88.34388.343 bis 96.118
750.000 €64.666 bis 75.78175.781 bis 89.92789.927 bis 112.156112.156 bis 126.301126.301 bis 137.416
1.000.000 €83.182 bis 97.47997.479 bis 115.675115.675 bis 144.268144.268 bis 162.464162.464 bis 176.761
1.500.000 €119.307 bis 139.813139.813 bis 165.911165.911 bis 206.923206.923 bis 233.022233.022 bis 253.527
2.000.000 €153.965 bis 180.428180.428 bis 214.108214.108 bis 267.034267.034 bis 300.714300.714 bis 327.177
3.000.000 €220.161 bis 258.002258.002 bis 306.162306.162 bis 381.843381.843 bis 430.003430.003 bis 467.843
5.000.000 €343.879 bis 402.984402.984 bis 478.207478.207 bis 596.416596.416 bis 671.640671.640 bis 730.744
7.500.000 €493.923 bis 578.816578.816 bis 686.862686.862 bis 856.648856.648 bis 964.694964.694 bis 1.049.587
10.000.000 €638.277 bis 747.981747.981 bis 887.604887.604 bis 1.107.0121.107.012 bis 1.246.6351.246.635 bis 1.356.339
15.000.000 €915.129 bis 1.072.4161.072.416 bis 1.272.6011.272.601 bis 1.587.1761.587.176 bis 1.787.3601.787.360 bis 1.944.648
20.000.000 €1.180.414 bis 1.383.2981.383.298 bis 1.641.5131.641.513 bis 2.047.2812.047.281 bis 2.305.4962.305.496 bis 2.508.380
25.000.000 €1.436.874 bis 1.683.8371.683.837 bis 1.998.1531.998.153 bis 2.492.0792.492.079 bis 2.806.3952.806.395 bis 3.053.358

Quelle: § 35 Abs. 1 HOAI

§ 40 HOAI, Freianlagen
Anrechenbare KostenZone IZone IIZone IIIZone IVZone V
20.000 €3.643 bis 4.3484.348 bis 5.2295.229 bis 6.5216.521 bis 7.4037.403 bis 8.108
25.000 €4.406 bis 5.2595.259 bis 6.3256.325 bis 7.8887.888 bis 8.9548.954 bis 9.807
30.000 €5.147 bis 6.1436.143 bis 7.3887.388 bis 9.2159.215 bis 10.46010.460 bis 11.456
35.000 €5.870 bis 7.0067.006 bis 8.4268.426 bis 10.50810.508 bis 11.92811.928 bis 13.064
40.000 €6.577 bis 7.8507.850 bis 9.4419.441 bis 11.77411.774 bis 13.36513.365 bis 14.638
50.000 €7.953 bis 9.4929.492 bis 11.41611.416 bis 14.23814.238 bis 16.16216.162 bis 17.701
60.000 €9.287 bis 11.08511.085 bis 13.33213.332 bis 16.62716.627 bis 18.87418.874 bis 20.672
75.000 €11.227 bis 13.40013.400 bis 16.11616.116 bis 20.10020.100 bis 22.81622.816 bis 24.989
100.000 €14.332 bis 17.10617.106 bis 20.57420.574 bis 25.65925.659 bis 29.12729.127 bis 31.901
125.000 €17.315 bis 20.66620.666 bis 24.85524.855 bis 30.99930.999 bis 35.18835.188 bis 38.539
150.000 €20.201 bis 24.11124.111 bis 28.99828.998 bis 36.16636.166 bis 41.05341.053 bis 44.963
200.000 €25.746 bis 30.72930.729 bis 36.95836.958 bis 46.09446.094 bis 52.32352.323 bis 57.306
250.000 €31.053 bis 37.06337.063 bis 44.57644.576 bis 55.59455.594 bis 63.10763.107 bis 69.117
350.000 €41.147 bis 49.11149.111 bis 59.06659.066 bis 73.66773.667 bis 83.62283.622 bis 91.586
500.000 €55.300 bis 66.00466.004 bis 79.38379.383 bis 99.00699.006 bis 112.385112.385 bis 123.088
650.000 €69.114 bis 82.49182.491 bis 99.21299.212 bis 123.736123.736 bis 140.457140.457 bis 153.834
800.000 €82.430 bis 98.38498.384 bis 118.326118.326 bis 147.576147.576 bis 167.518167.518 bis 183.472
1.000.000 €99.578 bis 118.851118.851 bis 142.942142.942 bis 178.276178.276 bis 202.368202.368 bis 221.641
1.250.000 €120.238 bis 143.510143.510 bis 172.600172.600 bis 215.265215.265 bis 244.355244.355 bis 267.627
1.500.000 €140.204 bis 167.340167.340 bis 201.261201.261 bis 251.011251.011 bis 284.931284.931 bis 312.067

Quelle: § 40 Abs. 1 HOAI

§ 56 HOAI, Technische Ausrüstung, je Anlagengruppe
Anrechenbare KostenZone IZone IIZone III
5.000 €2.132 bis 2.5472.547 bis 2.9902.990 bis 3.405
10.000 €3.689 bis 4.4084.408 bis 5.1745.174 bis 5.893
15.000 €5.084 bis 6.0756.075 bis 7.1317.131 bis 8.122
25.000 €7.615 bis 9.0989.098 bis 10.68110.681 bis 12.164
35.000 €9.934 bis 11.86911.869 bis 13.93413.934 bis 15.869
50.000 €13.165 bis 15.72915.729 bis 18.46518.465 bis 21.029
75.000 €18.122 bis 21.65221.652 bis 25.41825.418 bis 28.948
100.000 €22.723 bis 27.15027.150 bis 31.87231.872 bis 36.299
150.000 €31.228 bis 37.31137.311 bis 43.80043.800 bis 49.883
250.000 €46.640 bis 55.72655.726 bis 65.41865.418 bis 74.504
500.000 €80.684 bis 96.40296.402 bis 113.168113.168 bis 128.886
750.000 €111.105 bis 132.749132.749 bis 155.836155.836 bis 177.480
1.000.000 €139.347 bis 166.493166.493 bis 195.448195.448 bis 222.594
1.250.000 €166.043 bis 198.389198.389 bis 232.891232.891 bis 265.237
1.500.000 €191.545 bis 228.859228.859 bis 268.660268.660 bis 305.974
2.000.000 €239.792 bis 286.504286.504 bis 336.331336.331 bis 383.044
2.500.000 €285.649 bis 341.295341.295 bis 400.650400.650 bis 456.296
3.000.000 €329.420 bis 393.593393.593 bis 462.044462.044 bis 526.217
3.500.000 €371.491 bis 443.859443.859 bis 521.052521.052 bis 593.420
4.000.000 €412.126 bis 492.410492.410 bis 578.046578.046 bis 658.331

Quelle: § 56 Abs. 1 HOAI

Wie rechne ich aus, ob das Honorar kostendeckend ist?

Teile das Honorar jeder Leistungsphase durch euren Bürostundensatz, das ergibt die Soll-Stunden je LP. Diesen stellst du die Ist-Stunden gegenüber, die tatsächlich auf die Phase gebucht wurden. Liegen die Ist-Stunden darüber, verliert das Projekt Geld. Genau das macht TimeEngineer automatisch: Stunden werden direkt je Projekt und Leistungsphase erfasst und laufend mit dem Honoraranteil verglichen, so fällt eine LP, die aus dem Ruder läuft, während des Projekts auf und nicht erst bei der Schlussrechnung.

Honorar und Stunden je Leistungsphase im Blick behalten

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Häufige Fragen

Wie wird das HOAI-Honorar berechnet?
Aus den anrechenbaren Kosten und der Honorarzone ergibt sich über die Honorartafel des Leistungsbilds, etwa § 35 HOAI für Gebäude, eine Honorarspanne für 100 Prozent der Grundleistungen. Liegen die Kosten zwischen zwei Tafelwerten, wird linear interpoliert. Davon wird der Prozentsatz der beauftragten Leistungsphasen angesetzt, bei Umbauten und Modernisierungen kommt ein Zuschlag hinzu, beim Neubau nicht.
Sind die HOAI-Tafelwerte noch verbindlich?
Nein. Seit der HOAI 2021 sind die Honorartafeln Orientierungswerte, verbindliche Mindest- und Höchstsätze gibt es nicht mehr. Das Honorar wird in Textform frei vereinbart. Fehlt eine solche Vereinbarung, gilt für die Grundleistungen der Basishonorarsatz als vereinbart, also der untere Wert der jeweiligen Honorarzone. Gegenüber Verbrauchern gilt ohne rechtzeitigen Hinweis auf die freie Vereinbarkeit ebenfalls nur der Basishonorarsatz (§ 7 Abs. 2 HOAI).
Was gilt bei anrechenbaren Kosten außerhalb der Honorartafel?
Die Tafeln decken bestimmte Bereiche ab: Gebäude und Innenräume 25.000 bis 25.000.000 Euro, Freianlagen 20.000 bis 1.500.000 Euro, Technische Ausrüstung 5.000 bis 4.000.000 Euro je Anlagengruppe. Außerhalb dieser Bereiche ist das Honorar frei vereinbar, eine Hochrechnung über die Tafel hinaus sieht die HOAI nicht vor.
Kommt eine neue HOAI mit höheren Honoraren?
Offen. Gutachten zu Leistungsbildern und Honorarwerten liegen seit 2022 und 2025 vor, ein Referentenentwurf existiert aber nicht, und nach dem Ende der Ampel-Koalition ruhte das Thema. Wann eine neue Fassung kommt und wie hoch die Tafelwerte dann ausfallen, ist nicht absehbar. Der Rechner nutzt die gültige HOAI 2021.
Wie wird das Honorar für die Technische Ausrüstung berechnet?
Getrennt je Anlagengruppe, zum Beispiel Wärmeversorgung, Lufttechnik oder Starkstrom (§ 54 HOAI). Für jede Gruppe wird aus ihren anrechenbaren Kosten und ihrer Honorarzone I bis III ein eigenes Honorar nach § 56 HOAI ermittelt, die Honorare werden anschließend addiert. Sind Schlitz- und Durchbruchspläne oder das Prüfen der Montage- und Werkstattpläne nicht beauftragt, sinkt der Anteil der LP5 um jeweils 4 Prozentpunkte.
Welche Leistungsbilder deckt der Rechner ab?
Gebäude, Innenräume, Freianlagen und die Technische Ausrüstung. Tragwerksplanung, Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen haben eigene Honorartafeln und Regeln für die anrechenbaren Kosten und sind im Rechner noch nicht enthalten.

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